Semipiso de categoría con cochera fija y dos bauleras en una ubicación privilegiada de Villa Urquiza, a metros de Av. Triunvirato, Subte B y Ferrocarril Mitre.<div><br></div><div>Ubicado en un sólido edificio de aproximadamente 25 años de antigüedad, este departamento se destaca por sus amplios ambientes, excelente calidad constructiva y una distribución pensada para la vida familiar.</div><div><br></div><div>El acceso principal se realiza mediante palier privado. Al ingresar, un elegante hall revestido en madera de roble conduce a un amplio living-comedor de más de 8 metros de largo, uno de los grandes diferenciales de la propiedad, con salida a balcón corrido al frente.</div><div><br></div><div>Sobre el frente se desarrollan el dormitorio principal en suite y una segunda habitación, actualmente utilizada como escritorio o consultorio, ambos con salida al balcón y excelente luminosidad. La propiedad cuenta además con un toilette de recepción y un segundo baño completo.</div><div><br></div><div>Un tercer ambiente de generosas dimensiones, hoy acondicionado como sala de cine, puede funcionar perfectamente como dormitorio adicional, playroom, family room o espacio de trabajo, aportando gran flexibilidad de uso.</div><div><br></div><div>La distribución incorpora doble circulación, permitiendo una cómoda conexión entre los distintos sectores de la vivienda y aportando privacidad a las áreas más íntimas.</div><div><br></div><div>La cocina-comedor independiente ofrece muy buenas dimensiones y ventilación natural, vinculándose a un amplio sector de servicio compuesto por lavadero independiente, sala de planchado, habitación de servicio, baño propio y acceso secundario.</div><div><br></div><div>La calefacción es individual por losa radiante y todos los ambientes cuentan con aire acondicionado. Los pisos de madera y la calidad de las terminaciones reflejan el cuidado y mantenimiento permanente de la propiedad.</div><div><br></div><div>La unidad se complementa con cochera fija cubierta y dos bauleras, agregando comodidad y capacidad de guardado.</div><div><br></div><div>El edificio cuenta con SUM, grupo electrógeno, cámaras de seguridad y encargado con vivienda.</div><div><br></div><div>Una propuesta ideal para quienes valoran los metros reales, la calidad constructiva y las distribuciones funcionales que caracterizan a los departamentos de categoría.</div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 109 m²</div><div>Superficie descubierta: 13 m²</div><div>Superficie total: 122 m²</div><div><br></div>

BRAULIO BAUAB
MATRICULA CUCICBA 6519
MATRICULA CMCPSI 7035